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Wir halten sie über neue Objekte auf dem Laufenden, die an der Costa de la Luz zu verkaufen sind! Wir senden ihnen keine Spam. Wir senden ihnen nur Neuigkeiten, über die sie als Erster informiert werden möchten. Geben sie unten einfach ihre E-Mail Adresse ein.

Fragen & Antworten

Wir haben einige der am häufigsten gestellten Fragen zusammengestellt. Haben Sie eine konkrete Antwort gefunden? Wenn Sie dies nicht getan haben, dann senden Sie uns eine E-Mail und wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

Was ist eine NIE und warum brauche ich sie?

Eine NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros) oder Ausländer-Identifikationsnummer ist eine persönliche Steuerreferenznummer, die gesetzlich vorgeschrieben ist, wenn Sie in Spanien Vermögenswerte besitzen, arbeiten oder ein Geschäft betreiben wollen. Dies ist für den Kauf von Immobilien in Spanien erforderlich. Diese kann beim Hauptpolizeipräsidium in der Stadt Cadiz oder beim Pass- und NIE-Büro in Chiclana angefordert werden. Dazu benötigen Sie Ihren Reisepass Ihres Herkunftslandes.

Was sind die Steuern und Anschaffungskosten, mit denen ich konfrontiert werde?

Sie sollten ca. 11-12% der Kosten zusätzlich zum Anschaffungspreis einplanen. Dazu gehören staatliche Transfersteuern (ITP), Notar, Register, Anwalt und Kommissionsgebühren.

Brauche ich einen Anwalt, um ein Haus in Spanien zu kaufen?

Genaugenommen benötigen Sie keinen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, denn der Notar wird die meisten rechtlichen Unterlagen vorbereiten, anordnen und einreichen. Allerdings empfehlen wir Ihnen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen zu schützen, wenn Sie daran gewöhnt sind, einen Rechtsanwalt zu haben oder wenn Sie mehr Sicherheit haben möchten. Versuchen Sie, nicht mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der mit dem Makler zusammenarbeitet oder für ihn arbeitet, da dies zu einem Interessenkonflikt führen kann, außer Sie haben ihn ausdrücklich gebeten, einen solchen für Sie zu empfehlen.

Worin besteht der Unterschied zwischen einer städtischen, städtischen und ländlichen Immobilie?

Städtische Liegenschaften verfügen bereits über alle Dienstleistungen, darunter Strom, Leitungswasser, Kanalisation, Asphaltstraßen, Gehwege, Straßenbeleuchtung, Telefon usw. und sind daher in der Regel teurer. Städtebaufähige Grundstücke verfügen über einige dieser Dienstleistungen, einschließlich Strom, haben aber nur Brunnenwasser und Klärtanks. Städtebaufähige Immobilien sind viel günstiger, aber es wird ein Beitrag an den Rat für zukünftige Dienstleistungen geleistet werden müssen. Die ländlichen Grundstücke ähneln in Bezug auf die bestehenden Dienstleistungen den städtischen Grundstücken, es ist jedoch nicht geplant, dass sie urbanisiert werden, d. h. sie werden auch in Zukunft so bleiben, wie sie sind.

Wie hoch sind die jährlichen Betriebskosten einer Immobilie an der Costa de la Luz?

Zu den jährlichen Betriebskosten, mit denen Sie konfrontiert wären, gehören IBI (Grundsteuer oder Gemeindesteuer), Strom, Wasser (falls vorhanden), Gemeinschaftsgebühren (falls vorhanden). Als Ausländer haben Sie zwei weitere Steuern, die Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen oder die Einkommenssteuer auf wahrgenommene Einkünfte/Nutzen (auch wenn Sie nicht mieten, wird angenommen, dass Sie einen Vorteil aus der privaten Nutzung haben). Das letztgenannte ist nicht sehr viel. Es ist empfehlenswert, mit Ihrem Anwalt, Finanzberater oder Steuerberater Rücksprache zu halten, um Ihre genauen Steuerpflichten aufgrund Ihrer persönlichen Situation zu kennen.

Woher weiß ich, ob die Titelurkunden in Ordnung sind?

Wir sorgen dafür, dass jede unserer Immobilien über Grundbuchauszüge verfügt, die jederzeit vorgelegt oder bestellt werden können. Die Grundbuchurkunden bescheinigen, dass das Haus im Grundbuch eingetragen ist, einen unabhängigen Titel hat und das Grundstück mindestens "Horizonztale Teilung" oder "Teilung" aufweist. Andernfalls ist es "individuell". Vermeiden Sie diese Objekte um jeden Preis. Individuell bedeutet, dass Sie zusammen mit Ihrem Nachbarn Miteigentümer Ihres Hauses sind und umgekehrt. Sie beide müssen gleichzeitig beim Notar unterschreiben. Das ist in Ordnung, wenn man sich gut versteht, aber eine potenzielle Katastrophe, wenn nicht. Wir kennen selbsternannte "Ethische Agenten", die Immobilien verkaufen, bei denen das Haus in keiner Form auf der Eigentumsurkunde eingetragen ist!

Was ist IBI und wofür steht es?

Die Abkürzung IBI steht für Impuesto de Bienes Inmuebles oder Rat/Grundstückssteuer. Ist Ihr Haus nicht bei der Stadtverwaltung registriert, ist es nicht so sicher, wie es sein könnte. Ohne Anmeldung im Rathaus können Sie von jeder zukünftigen Planung ausgeschlossen werden. Aber nicht nur das, Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie für alle Gemeinschaftsdienste wie Polizei, Krankenwagen, Feuerwehr, Straßenreinigung usw. aufkommen!

Haben alle Häuser Strom und Wasser?

In städtischen Gebieten sind diese Dienstleistungen nahezu garantiert, in städtischen Gebieten jedoch nicht. Bitten Sie daher in städtischen Gebieten um eine aktuelle Stromrechnung für die Stromversorgung, entsprechend der Adresse und stellen Sie sicher, dass der Brunnen eine konstante und ausreichende Wasserversorgung bietet, in einigen Gebieten herrscht in den Sommermonaten Wassermangel (obwohl Sie Wassertanks usw. bestellen können).

Was ist der Urbanisierungsplan und wie wirkt er sich auf mich aus?

Der städtebauliche Plan des Rathauses gilt hauptsächlich für bebaubare Grundstücke. Auf dieser Grundlage prüfen wir, ob sich Immobilien in städtischen Gebieten für zukünftige Entwicklungen, Straßen, Parks, Dienstleistungen usw. befinden. Diese Dienstleistungen steigern den Wert des Gebietes, aber stellen Sie sicher, dass ein aktueller Plan des Gebietes vom Rat eingeholt wird und sorgen Sie dafür, dass Ihr schönes Haus nicht an einer Straße liegt.

Wo sind die nächstgelegenen Flughäfen?

Die nächstgelegenen Flughäfen von Chiclana sind beispielsweise Jerez (50 km oder 30 Minuten), Gibraltar (90 km oder 60 Minuten), Sevilla (120 km oder 80 Minuten) und Malaga (240 km oder 150 Minuten). Eine breite Auswahl, die die meisten europäischen und internationalen Ziele anfliegt.

Warum sollte ich die Costa de la Luz statt einer der anderen Costas wählen?

Wenn Sie nach einem traditionelleren Spanien mit weniger Touristen und mit mehr Natur suchen, dann ist die Costa de la Luz genau das Richtige für Sie. Wenn Sie den grässlichen mehrstöckigen Wohnblöcken entfliehen wollen, sind die Flachbauten, weitläufigen Landschaften und ruhigen Wohngebiete von Chiclana, Conil, Tarifa, Vejer, Zahara, Cadiz die perfekte Wahl für Sie. Der goldfarbene Sandstrand von La Barrosa erhielt jedes Jahr die berühmte Blaue Flagge Europas für Sauberkeit und Sicherheit. Im Jahr 2014 wurde er zum BESTEN STRAND IN SPANIEN gekürt. Kommen Sie und genießen Sie es!

Ich beabsichtige, mit meiner Familie an die Costa de la Luz zu ziehen. Wo sind die nächstgelegenen Schulen, Hochschulen, Universitäten und Krankenhäuser?

Die meisten Städte haben ihre eigenen Schulen und Colleges. Chiclana, Conil, Barbate, Vejer, Cadiz, Tarifa haben alle ihre Grund-, Mittel- und Hochschulen. In Cadiz, Jerez und Sevilla gibt es all dies plus Universitäten.

Wie sieht das öffentliche Verkehrssystem aus?

Das öffentliche Verkehrssystem ist ziemlich unkompliziert, aber funktional, sauber und meist zeitnah. Intercity-Busse befahren in der Regel die gesamte Küstenlinie von Cadiz nach Algeciras und das Landesinnere. Eine neue Straßenbahnlinie soll 2015 fertig gestellt werden und Chiclana mit San Fernando (5 km entfernt) verbinden, von wo aus Züge über Sevilla nach ganz Spanien gelangen können. Täglich verkehren mehrere Male in der Stunde Überlandbusse, die die meisten Stadt- und Vorstadtgebiete miteinander verbinden. Allerdings gibt es noch keine Nachtbusse. Hierfür müssen Sie ein Taxi rufen.


Über uns

Skyline ist eine Immobilienagentur mit einer großen Erfahrung im Gebiet von Chiclana. Möchten sie ein Haus, eine Villa, ein Appartement oder sonstiges Eigentum an der Costa de la Luz in Andalusien kaufen? Skyline bietet ortskundiges Wissen und einen freundlichen, umfangreichen und diskreten Kundenservice. Wir haben Kaufobjekte in Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera, Tarifa, Cadiz, ...

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Skyline Costa de la Luz - Immobilien Makler
Centro Comercial Miramar, Edificio Solventa, no. 315
La Barrosa
11139 Chiclana de la Frontera
Cádiz, Spanien

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