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Preguntas y Respuestas

Hemos preparado algunas de las preguntas más frecuentes. ¿Ha encontrado una respuesta específica? Si no, envíanos un correo electrónico y le responderemos tan pronto como sea posible.

Que es un NIE y porque lo necesito?

Si usted no tiene la nacionalidad Española, se necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjeros), que es un número de identificación fiscal personal requerido por la ley si va a comprar activos/bienes, trabajar o llevar cualquier negocio en España. Es necesario para comprar una propiedad en España. Esto se puede obtener en la Jefatura de la policía en Cádiz capital o en la oficina de pasaportes y NIE´s en Chiclana. Usted tendrá que presentar su pasaporte de su país de origen.

Cual son los impuestos y gastos de compra que tendré que afrontar?

Usted debe planear para aprox. 11-12% de los costos aparte del precio de compra. Esto incluirá los impuestos de transferencia del gobierno (ITP), notaria, registro, abogado y comisiónes.

Necesito un abogado para comprar una casa en España?

Estricamente hablando no es necesario un abogado para comprar una propiedad en España, como el notario preparará, pedirá y enviará la mayoria de la documentación legal. Sin embargo, para aquellos que están acostumbrados a tener un abogado o para aquellos que quieren tener esa tranquilidad adicional, recomendamos que contrate a un abogado independiente para proteger sus intereses. Trate de no ir con un abogado que colabora o trabaja para la agencia inmobiliaria, ya que esto podría crear un conflicto de intereses, a menos que los haya pedido específicamente para recomendar uno para usted.

Que es la diferencia entre una propiedad Urbana, Urbanizable y Rustica?

Propiedades urbanas tienen todos los servicios ya instalados, incluyendo la electricidad, agua corriente, alcantarillado, carreteras asfaltadas, aceras, alumbrado público, teléfono, etc., y por tanto, tienden a ser más caros. Propiedades urbanizables tienen algunos de estos servicios, incluyendo la electricidad, pero sólo tienen agua de pozo y fosas sépticas. Propiedades urbanizables son mucho más asequibles, sin embargo, habrá que contribuir al ayuntamiento para la instalación de estos servicios en el futuro. Propiedades rústicas son similares a las propiedades urbanizables en términos de los servicios existentes, sin embargo, no existe un plan para que se conviertan urbanizada, lo que significa que se quedarán como están en el previsible futuro.

Cual son los gastos annuales para una propiedad en Costa de la Luz?

Costes anuales de mantenimiento que se enfrentaría son IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles), electricidad, agua (si está disponible), gastos de comunidad (si está disponible). Si usted es un no residente, tiene otros dos impuestos, impuestos sobre la renta de alquiler o de impuestos sobre el beneficio / renta percibido (incluso si no lo alquila, se percibe un beneficio de uso privado). Este último no es mucho. Es aconsejable hablar con su abogado, asesor financiero o asesor fiscal para conocer sus obligaciones fiscales exactos en función de sus circunstancias personales.

Como puedo saber si la escritura está en regla?

Nos aseguramos de que cada una de nuestras propiedades tienen su propia escritura del Registro de la Propiedad y estos se pueden presentar o solicitar en cualquier momento. Las escrituras mostrarán que la casa está inscrita en el registro de la propiedad, con título independiente y el terreno tiene al menos "división horizontal" o "segregación". Si no es uno o el otro, se trata de "Indiviso", evitar estas propiedades cueste lo que cueste. Indiviso significa que usted es un copropietario de su casa con su vecino, y viceversa. Ambos tienen que firmar en el notario, al mismo tiempo. Esto está bien si se llevan bien entre sí, pero un potencial desastre si no. Sabemos de auto proclamadas "Agencias éticas" que están vendiendo propiedades donde la casa no está registrada en ninguna forma en las escrituras!

Que es el IBI y que representa?

IBI significa Impuesto de Bienes Inmuebles o impuesto a la propiedad. Si su casa no está registrada en el ayuntamiento, no es tan seguro como podría ser. Si no se ha registrado en el ayuntamiento, puede ser excluida de cualquier planificación futura. No sólo eso, usted debe asegurarse de que contribuye a todos los servicios comunitarios tales como la policía, ambulancias, bomberos, limpieza de calles, etc!

Disponen todas las casas de agua y luz?

En las zonas urbanizadas, los servicios de luz y agua de la red están prácticamente garantizados, sin embargo, en las zonas urbanizables/rusticas, no están garantizados. Así que, en las zonas urbanizables, pida ver una factura de luz actual para el suministro de energía eléctrica, que corresponde a la dirección, además garantizarse que el pozo tiene un suministro de agua constante y suficiente, algunas zonas tienen escasez de agua durante los meses de verano (aunque se puede pedir tanques de agua, etc.).

Que es el plan urbanistico (PGOU) y como me afecta a mi?

El plan urbanistico del ayuntamiento (Plan General de Ordenanza Urbanistica) es aplicable principalmente a las propiedades urbanizables. Nosotros usamos ésta para comprobar las propiedades que se encuentran en zonas urbanizables por futuros desarrollos, carreteras, parques, servicios, etc. Estos servicios aumentan el valor de la zona, sin embargo, asegúrese de que se obtiene un plan actualizada de la zona del ayuntamiento para asegurarse de que su hermosa casa no tendrá un carretera que pasa a través de élla.

Donde están los aeropuertos más cercanos?

De Chiclana por ejemplo, los aeropuertos más cercanos son Jerez (a 50 km o 30 minutos), Gibraltar (90 km o 60 minutos), Sevilla (120 km o 80 minutos) y Málaga (240 km o 150 minutos). Una amplia selección serviendo la mayoría de los destinos europeos e internacionales.

Porque elegiría la Costa de la Luz en vez de cualquier otra Costa?

Si usted está buscando una parte de España más tradicional, con menos turistas y más naturaleza, entonces la Costa de la Luz es para usted. Si quiere alejarse de los espantosos bloques de apartamentos de varias plantas, fila tras fila de urbanizaciónes, entonces los edificios de baja altura, amplios paisajes y las tranquilas zonas residenciales de Chiclana, Conil, Tarifa, Vejer, Zahara, Cádiz son la opción ideal para usted . La playa de arena dorada de la Barrosa ha ganado la codiciada bandera azul europea por la seguridad y la limpieza año tras año. En 2014, fue elegida la MEJOR PLAYA DE ESPAÑA. Venga y disfrutela!

Quiero mudar a mi familia a Costa de la Luz. Donde están las escuelas, colegios, universidades y hospitales?

La mayoría de los pueblos tienen sus propias escuelas y colegios. Chiclana, Conil, Barbate, Vejer, Cádiz, Tarifa, todos tienen sus colegios, escuelas primarias y secundarias. Cádiz, Jerez, Algeciras y Sevilla tienen todas éstas y a demás universidades. A parte de clinicas y centros medicos en la mayoria de los pueblos, se encuentran los hospitales generales en Cadiz capital, Chiclana/Puerto Real, Jerez y Algeciras.

Como es el sistema de transporte público?

El sistema de transporte público es básico, pero funcional, limpio y mayoriamente puntual. Los autobuses regionales tienden a servir a toda la costa de Cádiz a Algeciras y el interior. Una nueva línea de tranvía completada en 2016 conecta Chiclana a San Fernando (a 5 km), desde donde se puede coger trenes a cualquier punto de España, a través de Sevilla. Autobuses interurbanos funcionan todos los días, varias veces a la hora, que conecta la mayoría de las áreas urbanas y suburbanas. Aunque todavía no existen autobuses nocturnos. Para esto tendrá que llamar a un taxi.


Acerca de Skyline

Skyline es una agencia inmobiliaria en la Costa de la Luz. ¿Está buscando una propiedad, una casa o chalet en venta en Andalucía? Skyline abarca todos los aspectos de sus requisitos, presumiendo de un excelente conocimiento local, servicio amable, proactivo y discreto. Tenemos propiedades en venta en Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera, Tarifa, Cádiz, ...

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