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Términos y condiciónes de alquileres

TÉRMINOS Y CONDICIÓNES GENERALES DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO O VACACIONAL

Skyline Costa Luz, con dirección C.C. Miramar, buzón 315, La Barrosa, 11139 Chiclana  de la Frontera, Cádiz, actúa como mediador entre arrendador y arrendatario.

Skyline Costa Luz tiene concedida y con autorización previa del propietario de la vivienda para la gestión de arrendamiento.

Términos y condiciones son aceptadas por el arrendatario al pago del depósito o el importe total del alquiler.

ESTIPULACIONES

DESTINO

Que Skyline Costa Luz arrienda al arrendatario el inmueble para ser destinado a constituir vivienda temporal del arrendatario durante el periodo pactado por motivo de vacaciones/ocio/turismo. Así, la vivienda objeto de este contrato no tendrá en ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario.

La parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado. El incumplimiento de este precepto será motivo de rescisión del contrato.

RESERVA Y PAGO DEL ALQUILER

Después de la confirmación por Skyline Costa Luz de la disponibilidad del inmueble, ya sea por correo electrónico o por teléfono, la pre-reserva se mantendrá hasta 5 días hábiles, a la espera del depósito no reembolsable del 30 - 50%, a pagar por transferencia bancaria. Todos los gastos bancarios correrán a cargo del cliente.

El resto del alquiler debe ser pagado por transferencia bancaria con un mínimo de seis semanas antes del comienzo del alquiler, o en caso excepcional y por acuerdo previo escrito, ser pagado en efectivo y en euros a la llegada al inmueble. El no proceder de estas formas, puede dar lugar a un cargo adicional o anulación inmediata del alquiler sin compensación, quedando el arrendador con el primer pago realizado por el arrendatario, como indemnización por los perjuicios causados.

DURACIÓN

El presente contrato se acuerda por la temporada pactada y confirmada por correo electrónico por Skyline Costa Luz.

El inmueble estará disponible el día de la llegada a partir de las 12:00 h hasta las 20.00hrs y la salida debe producirse el día de la salida estipulado antes de las 12:00 h.

FIANZA

Al día de la llegada al inmueble el arrendatario hará entrega al arrendador en concepto de fianza de la cantidad entre 300 Euros a 500 Euros en metálico.

Esta fianza será devuelto en su totalidad entre las 09:00 am y 20:00 pm al menos que se identifiquen roturas, pérdidas o daños, estando estas fuera del uso o desgaste normal de los bienes.

Si los clientes salen fuera del horario indicado, el propietario o el agente tiene el derecho de devolver dicho depósito de roturas y daños  por transferencia bancaria dentro de los siguientes 7 días hábiles después de la salida.

CANCELACIÓN

En caso de cancelación por parte del cliente, cualquier depósito pagado no será reembolsable. Si la cancelación se produce dentro de las seis semanas del comienzo del alquiler, y el importe total o parcial ha sido pagado, esto será retenido por el propietario como compensación.

Si se ha efectuado el pago total o parcial y la cancelación es notificada por el cliente más de seis semanas antes del comienzo del alquiler, el cliente tiene derecho a la devolución del 50% como máximo del importe pagado, menos la cantidad de depósito a pagar en concepto de indemnización.

Si la cancelación se realiza por el propietario o agente intermediario debido a razones fuera de su control, el arrendador devolverá las cantidades pagadas hasta la fecha. Si la cancelación se notifica dentro del plazo de seis semanas del comienzo del alquiler, el agente intermediario tiene el derecho de ofrecer una propiedad alternativa de calidad similar o superior. Si una propiedad alternativa no puede ser proporcionada, el arrendador devolverá los importes pagados en su totalidad y el propietario y el agente quedará exento de toda responsabilidad.

ESTADO Y CONSERVACION

El arrendatario declara recibir el inmueble en un buen estado de uso y conservación a que se destina, así como las instalaciones, enseres, etc. con que cuenta el mismo y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la relación contractual., o en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la terminación del contrato.

El inquilino deberá dejar la propiedad, incluyendo muebles, enseres y jardines al  arrendador al finalizar el alquiler en las mismas condiciones en que se entregó. A la salida, la propiedad debe quedar razonablemente limpia y ordenada, similar a su estado el día de la llegada. La basura debe ser depositada en los lugares habilitados, vajilla limpia y suelo barrido. El inquilino será responsable del gasto de cualquier operación de limpieza o reparación al final del alquiler si la vivienda no quedará en un estado aceptable tal y como la recibió a la llegada, y el arrendador podrá exigir una indemnización por los artículos rotos o dañados por causa del mal uso o irresponsabilidad de los inquilinos, no incluyéndose los causados por el desgaste o uso común.

USO

El número de ocupantes no debe exceder de lo declarado y permitido, y no se permite ningún tipo de animal bajo ningún concepto, salvo que se acuerde previamente con el arrendador. También está prohibida fumar dentro de la vivienda. El incumplimiento puede dar lugar a un cargo adicional en el importe total del alquiler o la anulación del contrato sin compensación alguna.

Tampoco podrá el arrendatario tener en la vivienda materiales inflamables explosivos o antihigiénicos. Igualmente se prohíbe expresamente al arrendatario objeto de este arrendamiento que dentro del bien arrendado pueda guardar cualquier sustancia tóxica, penosa o peligrosa o de otra clase que puedan ser perjudiciales para la salud de la vecindad.

La parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a la convivencia.

MANTENIMIENTO

Para asegurar que la propiedad tiene un buen mantenimiento en general de la piscina, jardín y de sus habitáculos (si la propiedad dispone de ellos), realizaremos este trabajo principalmente por las mañanas, a ser posible, para que de esta forma esté en óptimas condiciones. Los inquilinos deben aceptar la realización de dichos trabajos de mantenimiento para el buen funcionamiento del inmueble.

SEGURIDAD Y VIGILANCIA

El Arrendatario es responsable de las llaves de la propiedad mientras estén en su poder y se devolverán al contacto asignado o depositarlas en el lugar convenido según las recomendaciones. Se generará un suplemento de 50 euros si las llaves llegan a perderse.

El propietario o agente de intermediación no son responsables de las lesiones o daños producidos a personas, animales o cosas que ocupen el inmueble.

El propietario o agente de intermediación no se hará responsable de seguros o artículos robados en la propiedad o en su terreno durante la estancia.

La responsabilidad en el uso de la piscina es estrictamente por cuenta y riesgo del cliente.

Los adultos son responsables de la supervisión de los niños especialmente en la piscina y en sus alrededores. No se aceptarán responsabilidades por los accidentes que ocurran en el interior o alrededores de la propiedad. Los niños menores de 16 años no pueden ser dejados en la propiedad sin supervisión de un adulto.

Le recomendamos encarecidamente que obtenga un seguro de viaje antes de viajar.

ROTURAS Y DAÑOS

El arrendatario está obligado a poner en conocimiento de la propietaria, en el plazo más breve posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la vivienda arrendada; así como la necesidad de todas las reparaciones comprendidas en el nº 2 del art.1554 del Código Civil

Las deficiencias que pudieran surgir en orden al funcionamiento de los servicios o enseres puestos a su disposición, habrán de solucionarse a través de Skyline Costa Luz, que posibilitará de inmediato la reparación de las anomalías si sugieren.

El coste de estas reparaciones, será de cuenta del arrendador, salvo que las mismas provengan de un inadecuado uso por parte del arrendatario. Al no comunicar las incidencias, el arrendatario puede ser considerado responsable de los daños causados.

La pérdida de cualquiera de los muebles, enseres (toallas, sabanas, etc.) o utensilios puestos a disposición del arrendatario, será de su exclusiva responsabilidad y obligación de reposición a los precios medios de mercado.

En el caso de que algunos muebles o enseres (evidentes en el anuncio del inmueble o en el inventario) quedarán inservibles para el uso a que son destinados, el arrendatario vendrá obligado a su reposición económica de acuerdo con los precios medios de mercado.

En todos los casos será responsable el arrendatario de los daños, roturas y perjuicios que por su negligencia o accidentalmente se ocasionare a la propietaria.

CESIÓN Y SUBARRIENDO

Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 1550 CC., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, el inmueble arrendado. Se prohíbe en cualquier caso la cesión o traspaso del contrato. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

OBRAS

No podrá realizar la parte arrendataria ningún tipo de obra, reparación o modificación en el inmueble o edificio al que pertenece.

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado original en su caso.

GASTOS GENERALES

Los gastos de comunidad serán de cuenta de la parte arrendadora.

Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado que se individualicen mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.) serán de cuenta del arrendador, así como el alta y la baja en los referidos suministros si ello fuese necesario.

El arrendatario se compremete a un consumo normal y razonable de los servicios como luz y agua etc. dejando los aparatos como aire acondicionado, grifos de agua, enchufes, etc. apagados al salir de la vivienda. Cualquier exceso de consumo dará lugar a un cargo adicional en el importe total del alquiler o el descuento del gasto de la fianza.

Los gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles serán de cuenta del arrendador.

CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA

El inquilino deberá abandonar la propiedad en la fecha acordada y entregar todas las llaves. Si la propiedad no se encuentra deshabitada en dicha fecha, habrá una penalización a cargo del inquilino de 700 € (setecientos euros) por cada día de retraso en la puesta a disposición de las llaves y de la vivienda, en concepto de cláusula penal, además de todos los gastos que directos e indirectos que dicho retraso generen de cara a la recuperación de la vivienda. Todo ello siempre que las partes no hubieran acordado por escrito una prórroga de la temporada inicialmente pactada, en cuyo caso se estará a lo acordado en el documento de prórroga.

LIMITACIÓN DE LAS RESPONSABILIDADES

El propietario del inmueble o agente de intermediación no asumirá ninguna responsabilidad por los sucesos provocados por las costumbres y situaciones típicas de la zona o  país. Por ejemplo, los cortes de energía, pérdida temporal del suministro de agua, perros que ladran, gallos, hormigas, mosquitos o vecinos ruidosos. Ante la existencia de cualquier incidencia, el inquilino debe informarlo tan pronto como sea posible al agente intermediario en España, para que de esta forma pueda tratar de resolver dicha incidencia en la medida de lo posible.

Skyline Costa Luz comunica que las fotos mostradas del inmueble están actualizadas y han sido realizadas personalmente y por cuenta propia, no garantizando a la llegada del inquilino al inmueble que la vivienda se encuentre en el mismo estado, ya que no somos propietarios.

Skyline Costa Luz comunica que la responsabilidad máxima contractual se limita al precio del alquiler para los daños o perjuicios sufridos al contratante.

Skyline Costa Luz comunica que ni el propietario ni el intermediario serán responsables por daños o perjuicios causados por un tercero, como pueden ser líneas aéreas, empresas de alquiler de coches, robos, delincuencia etc.

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas establecidas en el artículo 1569 CC: 1ª Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581; 2ª Falta de pago en el precio convenido; 3ª Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato; y 4ª Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el número 2.º del artículo 1.555.

DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES

Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el que figura en el exponente de este documento para la parte arrendadora, y en el correo electrónico de Confirmación de la Reserva para la parte arrendatario. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.

LEGISLACIÓN APLICABLE

Queda expresamente excluida la aplicación de la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos a la presente relación arrendaticia, por disposición de la letra “e” del artículo 5 de dicha Ley, por lo que el presente contrato se regulará por las normas en él contenidas y, en lo no pactado por las partes, por las normas del Código Civil.

SUMISIÓN

Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble arrendado, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.



Acerca de Skyline

Skyline es una agencia inmobiliaria en la Costa de la Luz. ¿Está buscando una propiedad, una casa o chalet en venta en Andalucía? Skyline abarca todos los aspectos de sus requisitos, presumiendo de un excelente conocimiento local, servicio amable, proactivo y discreto. Tenemos propiedades en venta en Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera, Tarifa, Cádiz, ...

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Skyline Costa de la Luz - Inmobiliaria
Centro Comercial Miramar, Edificio Solventa, no. 315
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11139 Chiclana de la Frontera
Cádiz, España

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