{"id":22518,"date":"2023-08-05T07:11:18","date_gmt":"2023-08-05T07:11:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.skyline-costa-luz.com.mialias.net\/preguntas-frecuentes\/"},"modified":"2023-09-06T06:44:58","modified_gmt":"2023-09-06T06:44:58","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.skyline-costa-luz.com\/es\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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Hemos reunido algunas de las preguntas m\u00e1s frecuentes. \u00bfHa encontrado una respuesta concreta? Si no es as\u00ed, env\u00edenos un correo electr\u00f3nico y le responderemos lo antes posible.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Si no tiene nacionalidad espa\u00f1ola, necesitar\u00e1 un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros), que es un n\u00famero de referencia fiscal personal exigido por ley si va a poseer bienes, trabajar o realizar cualquier actividad empresarial en Espa\u00f1a. Esto es necesario para comprar una propiedad en Espa\u00f1a. Se puede obtener en la Jefatura Superior de Polic\u00eda de C\u00e1diz capital o en la oficina de pasaportes y NIE de Chiclana. Deber\u00e1 presentar el pasaporte de su pa\u00eds de origen.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Deber\u00edas prever aprox. Un 11-12% de gastos adem\u00e1s del precio de compra. Esto incluir\u00e1 los impuestos estatales de transferencia (ITP), los gastos de notar\u00eda, registro, abogado y comisiones.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los gastos corrientes anuales a los que tendr\u00eda que hacer frente son el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles o impuesto municipal), la electricidad, el agua (si dispone de ella) y los gastos de comunidad (si dispone de ella). Si usted no es residente, tiene dos impuestos m\u00e1s, el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler o el impuesto sobre la renta sobre la renta percibida\/beneficio (incluso si usted no est\u00e1 alquilando, se percibe que tiene un beneficio de uso privado). Esto \u00faltimo no es mucho. Es aconsejable que hable con su abogado, asesor financiero o asesor fiscal para conocer sus obligaciones fiscales exactas en funci\u00f3n de sus circunstancias personales.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Estrictamente hablando, no necesita un abogado para comprar una propiedad en Espa\u00f1a, ya que el Notario preparar\u00e1, ordenar\u00e1 y presentar\u00e1 la mayor parte de la documentaci\u00f3n legal. Sin embargo, para aquellos que est\u00e1n acostumbrados a tener un abogado o para aquellos que quieren tener esa tranquilidad adicional, le recomendamos que contrate a un abogado independiente para proteger sus intereses. Procure no acudir a un abogado que colabore o trabaje para la inmobiliaria, ya que podr\u00eda crear un conflicto de intereses, a menos que les haya pedido expresamente que le recomienden uno.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Las propiedades urbanas tienen todos los servicios ya instalados, como electricidad, agua corriente, alcantarillado, carreteras asfaltadas, aceras, alumbrado p\u00fablico, tel\u00e9fono, etc., y por lo tanto suelen ser m\u00e1s caras. Las propiedades urbanizables disponen de algunos de estos servicios, incluida la electricidad, pero s\u00f3lo tienen agua de pozo y fosas s\u00e9pticas. Las propiedades urbanizables son mucho m\u00e1s asequibles, sin embargo, en el futuro habr\u00e1 que pagar una contribuci\u00f3n al ayuntamiento por la instalaci\u00f3n de estos servicios. Las fincas r\u00fasticas son similares a las urbanizables en cuanto a los servicios existentes, sin embargo, no est\u00e1 previsto que se urbanicen, lo que significa que permanecer\u00e1n como est\u00e1n en un futuro previsible.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Nos aseguramos de que cada una de nuestras propiedades tenga t\u00edtulos de propiedad del Registro de la Propiedad y \u00e9stos se pueden presentar o solicitar en cualquier momento. Los t\u00edtulos de propiedad demostrar\u00e1n que la casa est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad, con t\u00edtulo independiente y que el terreno tiene al menos “divisi\u00f3n horizontal” o “segregaci\u00f3n”. Si no es ni lo uno ni lo otro, es “Indiviso”, evite estas propiedades a toda costa. Indiviso significa que usted es copropietario de su vivienda con su vecino, y viceversa. Los dos ten\u00e9is que firmar en el notario al mismo tiempo. Esto est\u00e1 bien si os llev\u00e1is bien, pero puede ser un desastre si no. Sabemos de autoproclamados “agentes \u00e9ticos” que venden propiedades en las que la casa no est\u00e1 registrada de ninguna forma en los t\u00edtulos de propiedad.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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IBI significa Impuesto de Bienes Inmuebles. Si su casa no est\u00e1 registrada en el ayuntamiento, no es todo lo segura que podr\u00eda ser. Si no est\u00e1 registrada en el ayuntamiento, puede quedar excluida de cualquier planificaci\u00f3n futura. Y no s\u00f3lo eso, tambi\u00e9n hay que asegurarse de pagar todos los servicios comunitarios, como polic\u00eda, ambulancias, bomberos, limpieza viaria, etc.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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En las zonas urbanas, los servicios principales de electricidad y agua est\u00e1n pr\u00e1cticamente garantizados; sin embargo, en las \u00e1reas urbanizables\/r\u00fasticas, no est\u00e1n asegurados. Por lo tanto, en las \u00e1reas urbanizables, es importante solicitar ver una factura de electricidad actual correspondiente a la direcci\u00f3n y tambi\u00e9n asegurarse de que el pozo tenga un suministro de agua constante y suficiente. Algunas \u00e1reas pueden experimentar escasez de agua durante los meses de verano (aunque es posible ordenar tanques de agua, etc.).\n\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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The town hall urbanisation plan (Plan General de Ordenanza Urbanistica) is mainly applicable to urbanisable properties. We use this to check for properties that are in urbanisable areas for future developments, roads, parks, services etc. These services increase the value of the area, however, make sure that an up to date plan of the area is obtained from the council and ensure that your beautiful house will not have a road going through it.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Desde Chiclana, por ejemplo, los aeropuertos m\u00e1s cercanos son Jerez (50 km o 30 minutos), Gibraltar (90 km o 60 minutos), Sevilla (120 km o 80 minutos) y M\u00e1laga (240 km o 150 minutos). Una amplia selecci\u00f3n que sirve a la mayor\u00eda de destinos europeos e internacionales.\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Si buscas un estilo m\u00e1s tradicional de Espa\u00f1a con menos turistas y m\u00e1s naturaleza, entonces la Costa de la Luz es para ti. Si quieres alejarte de los horrorosos edificios de apartamentos de varios pisos, de filas y filas de desarrollos, entonces los edificios de baja altura, los paisajes espaciosos y las tranquilas \u00e1reas residenciales de Chiclana, Conil, Tarifa, Vejer, Zahara y C\u00e1diz son la elecci\u00f3n ideal para ti. La playa dorada de La Barrosa ha obtenido el codiciado distintivo de Bandera Azul Europea por seguridad y limpieza a\u00f1o tras a\u00f1o. En 2014, fue votada como la MEJOR PLAYA DE ESPA\u00d1A. \u00a1Ven y disfruta por ti mismo!\n\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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La mayor\u00eda de las ciudades tienen sus propias escuelas y colegios. Chiclana, Conil, Barbate, Vejer, C\u00e1diz y Tarifa cuentan con escuelas primarias, secundarias y colegios. Adem\u00e1s de esto, C\u00e1diz, Jerez, Algeciras y Sevilla tienen universidades. Adem\u00e1s de cl\u00ednicas y centros m\u00e9dicos en la mayor\u00eda de las ciudades, encontrar\u00e1s hospitales generales en la capital de C\u00e1diz, Chiclana\/Puerto Real, Jerez y Algeciras.\n\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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El sistema de transporte p\u00fablico es bastante b\u00e1sico, pero funcional, limpio y, en la mayor\u00eda de los casos, puntual. Los autobuses regionales tienden a cubrir toda la costa desde C\u00e1diz hasta Algeciras y las zonas del interior. Recientemente se complet\u00f3 una nueva l\u00ednea de tranv\u00eda en 2016 que conecta Chiclana con San Fernando (a 5 km de distancia), desde donde se pueden tomar trenes a cualquier lugar de Espa\u00f1a, a trav\u00e9s de Sevilla. Los autobuses interurbanos circulan a diario, muchas veces por hora, conectando la mayor\u00eda de las \u00e1reas urbanas y suburbanas. Aunque los autobuses nocturnos todav\u00eda no existen. Para eso, necesitar\u00edas llamar a un taxi.\n\n\n\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hemos reunido algunas de las preguntas m\u00e1s frecuentes. \u00bfHa encontrado una respuesta concreta? Si no es as\u00ed, env\u00edenos un correo electr\u00f3nico y le responderemos lo antes posible. \u00bfQu\u00e9 es un NIE y por qu\u00e9 lo necesito? 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