En   |   Es   |   De

Schrijf u in voor updates

Wij houden u op de hoogte over nieuw vastgoed te koop aan de Costa de la Luz! Wij sturen geen spam. Wij sturen alleen nieuws waarvan u op de hoogte wenst te zijn! Vul hieronder nu uw e-mailadres in.

Vragen en Antwoorden

We beantwoorden enkel van de meest gestelde vragen die ons gesteld worden bij de aankoop van een woning. Mocht u nog een vraag hebben waarop u geen antwoord kon vinden aarzel dan zeker niet deze te stellen. U ontvangt van ons een antwoord binnen de 24 uur.

Wat is en NIE en waarom heb ik dat nodig?

Wat is een N.I.E. nummer?

N.I.E. is de afkorting van het Spaanse Número de Identidad de Extranjero. Je krijgt van de Immigratiedienst dan een persoonlijke fiscaal identificatienummer toegewezen om te gebruiken op alle officiële documenten. Je kan het vergelijken met je rijksregisternummer in België. Opgelet: het N.I.E. is geen vervangdocument van uw identiteitskaart, je moet nog altijd je pasport of identiteitskaart kunnen voorleggen. Het N.I.E. dient enkel als fiscaal document!

Wanneer heb je een N.I.E. nummer nodig?

Er zijn twee redenen waarom je een N.I.E. nummer nodig is:

  • Als je langer dan 3 maanden wilt wonen of werken in Spanje 
  • Om juridische handelingen te verrichten in Spanje (zoals bv. een huis kopen)

Heeft u nog geen NIE? Geen probleem, we helpen u graag verder met de aanvraag.

Welke kosten mag ik voorzien wanneer ik een woning wens te kopen in Spanje?

U houdt best rekening met 11 tot 12% die bovenop op de aankoopprijs kont: Hierin zit alles dan ingebrepen zoals notaris koster, advocaat, commissie, belastingen (ITP),...

Heb ik een advocaat nodig om een huis aan te kopen in Spanje?

Bij het kopen van een woning in Spanje is het gebruikelijk om een advocaat in te schakelen alhoewel dit niet verplicht is. Het aankoopproces in Spanje is namelijk complex en de koper geniet minder bescherming dan in Nederland of België. Buitenlandse kopers hebben daarnaast vaak last van een taal- en cultuurbarrière, ook dienen zij aanvullende handelingen uit te voeren zoals de aanvraag van een NIE en openen van een Spaanse bankrekening. Om die reden raden wij u dan ook aan om u altijd juridisch te laten begeleiden door een onafhankelijke advocaat in Spanje. 

Skyline heeft een goede contacten met plaatselijke, vertrouwenswaardige advocaten die u kunnen bijstaan. Vraag er ons naar!

Wat is het verchil tusssen geubaniseerd of rustiek

Grond in Spanje is onderverdeeld in twee algemene categorieën: “‘urbano” en “rustico”. Deze categorieën worden vervolgens onderverdeeld in verschillende subcategorieën.

Geürbaniseerde zone

In een zone urbano of een geürbaniseerde zone is de essentiële infrastructuur aanwezig om te kunnen wonen. Denk aan geasfalteerde wegen, aansluiting met de riolering, straatverlichting, water- en elektriciteit, etc. Het bestemmingsplan kan dan voorzien om hier te bouwen voor residentiële doeleinden. Dit is vergelijkbaar met een woonzone in België.

Rustieke zone

In een zone rustico of rustieke zone (bv. landbouwgrond) is het doorgaans niet toegelaten om te bouwen voor residentiële of commerciële doeleinden. Er zijn echter wel uitzonderingen mogelijk. Zo kan er worden toegestaan om bijvoorbeeld tussen 2 à 4% van de oppervlakte te bebouwen. U heeft dan een groot stuk land nodig.

Daarnaast bestaat er ook urbanizeerbaar gebied. Dit zijn doorgaans rustieke zones die een bestemmingswijziging hebben ondergaan en nu herontwikkeld kunnen worden.

Het is dus belangrijk dat u vóór aankoop weet in welke zone de woning of het stuk land ligt. Een grond gelegen in een rustieke zone zal een legale constructie immers bemoeilijken of zelfs verhinderen.

Wat zijn de jaarlijkse terugkerende kosten voor een eigen woons aan de Costa De La Luz?

U betaalt jaarlijks de IBI (grondlasten). Electriciteit en water worden normaal maandelijks aangerekend.

Indien uw woning gesitueerd is in een urbanisatie, bent u verplicht om bij te dragen aan de gemeenschappelijke delen. Deze jaarlijkse kosten kunnen sterk verschillen van urbanisatie tot urbanisatie en is deels afhankelijk van de diensten die worden verleend. Zo zal de kostprijs van een urbanisatie met golfterreinen en tennisvelden hoger zijn dan een urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad. 

Indien u niet resident bent betaalt u ook belastingen op de inkomsten van een woonst door verhuur. U neemt hiervoor best contact op met de advocaat of financieel adviseur.

Hoe ben ik zeker dat het eigendomsregister van een woning in orde is??

In het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) worden, naast een summiere omschrijving van de feitelijke situatie, ook de juridische titels van het onroerend goed ingeschreven. U vindt er de historiek van de eigenaars, eventuele andere zakelijke rechten of lasten op de eigendom, etc. Denk bijvoorbeeld aan een recht van overgang of de inschrijving van een hypotheek.

De inschrijving in het eigendomsregister is belangrijk om de juridische afdwingbaarheid van uw titel naar derden toe te garanderen. Zonder een correcte inschrijving gaat u immers moeilijkheden ondervinden bij een latere verkoop of bij de afwikkeling van een nalatenschap.

Het is cruciaal dat u een woning koopt van een verkoper met een correcte inschrijving in het eigendomsregister. Zo komt het bij een aankoop regelmatig voor dat de titel nog op naam staat van een eerdere eigenaar. Dit is bijvoorbeeld mogelijk omdat de vorige eigenaars kochten middels uitsluitend een onderhandse koopakte of omdat het vastgoed zich nog in een niet-afgewikkelde nalatenschap bevindt.

In die situaties worden de titels geregulariseerd vooraleer de aankoop kan plaatsvinden, bijvoorbeeld via de procedure reanudación del tracto sucesivo. Hiermee wordt een nieuwe eigenaar ingeschreven die zijn titel heeft verworven van een niet-geregistreerde eigenaar.

Wij verzekeren dat wanneer u een woning aankoopt via Skyline deze correct staat opgenomen in het eigendomsregister.

Wat is IBI?

Iedere eigenaar van een onroerend goed in Spanje dient jaarlijks de onroerendgoedbelasting ofwel in het Spaans Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) te betalen. De hoogte van de IBI wordt door de gemeente van de woonplaats vastgesteld en is een percentage over de kadastrale waarde (valor catastral) van het onroerend goed.

Hebben alle huizen electriciteit en water?

In de geurbaniseerde gebieden, zijn de voorzieningen voor water en electriciteit zo goed als altijd reeds beschikbaar. In niet geurbaniseerde gebieden is dit niet steeds zo. Vraag steeds bij de aankoop van een woning naar de electriciteits factuur. Zo kunt u reeds uitsluiten of er wel of niet electriciteit voorzien is.
De meeste huizen aan de Costa de la Luz beschikken over waterputten. In heel uitzonderlijke droge periodes kan het wel voorkomen dat water schaars wordt. Informeer ook hiernaar duidelijk bij de huidige eigenaar.

Wat is het urbanisatie plan en waarom kan dit belangrijk zijn?

In het urbanisatie plan staat aangegeven welke gebieden er gepland zijn om te worden omgezet naar éen ubanisatie. Wanneer u een woning heeft die ligt in een geurbaniseerd gebied dan stijgt de waarde hiervan onmiddellijk. Deze plannen kunnen steeds worden ingekeken op het stadshuis.

Welke luchthavens zijn het dichtst bij en eenvoudig bereikbaar.

Vertrekkende vanuit Chiclana, zijn de luchthavens van Jerez (50km or 30mins), Gibraltar (90km or 60mins), Seville (120km or 80mins) & Malaga (240km or 150mins) het dichtst bij. 

Waarom kiezen voor de Costa de la Luz boven een andere Costa?

Costa de la Luz ligt aan de Atlantische Oceaan en loopt vanaf de Portugeese grens in Huelva tot aan Tarifa in Cadiz. De belangrijkste internationale luchthavens zijn Jerez, Sevilla en Gibraltar. In tegenstelling tot de mediterrane kusten, is de Costa de la Luz bijna niet bevolkt door massa toerisme. Het is er rustig en bewaart haar spaanse cultuur en charme. Je wordt er hartelijk verwelkomd door de plaatselijke bevolking.

Klimaat en bevolking

Het exacte aantal inwoners is moeilijk te meten, maar het is een populaire streek met locale inwoners en vakantiegangers. De zomers kunnen warm zijn, maar de Atlantische bries koelt alles wat af. Verwacht zachte winters, 300 dagen zonneschijn en een gemiddelde temperatuur van 22 graden.

Stranden en natuur

Het grootste aantrekkingspunt van de Costa de la Luz zijn de stranden. De kustlijn is 300 km lang, de stranden zijn van fijn en wit zand en vaak heel rustig. Er zijn ook verschillende natuurreservaten te vinden met een grote verscheidenheid wildleven, soms heel uniek van de streek.

Sport en voeding

Sportliefhebbers zullen van de Costa de la Luz houden. Er is een grote keuze aan watersport centra en scholen, en verschillende uitstekende golfbanen. Tijdens uw verblijf, probeer de typische keuken. Verse vis en zeevruchten smaken heerlijk samen met een locale droge, zoete wijn.

Ondanks haar populariteit biedt de Costa de la Luz nog steeds die werkelijke andalusische stijl, rust en prachtige natuurlijke omgeving.

Hoe zijn de scholen, universiteiten en ziekenhuizen?

In alle steden kunt u meerdere basisscholen vinden: Chiclana, Conil, Barbate, Vejer, Cadiz en Tarifa.

In Cadiz, Jerez and Seville zijn er ook verschillende universiteiten.

Iedere stad heeft ook zijn eigen ziekenhuis. In Cadiz is er ook een universitair ziekenhuis.

Hoe is het openbaar transport?

Spanje heeft een uitstekend openbaar transport met bussen, treinen, ferry's en vliegtuigen. Vervoer in de grote centra is goed uitgebouwd en betrouwbaar en dat wil zeggen dat het handig en redelijk van prijs is.

Er is vanuit San Fernando een uitstekende trein naar Jerez, Sevilla en Madrid.

Beslis je om zelf te rijden dan zijn de wegen in goede staat.


Over ons

Skyline is uw vastgoed makelaar aan de Costa de la Luz. Op zoek naar uw appartement, woning, huis, villa of bouwgrond aan de Costa de la Luz in Andalusië? Dan bent u bij Skyline aan het juiste adres. Wij beiden de beste, eerlijkste en vriendelijkste service. We hebben vastgoed te koop in Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera, Tarifa, Cadiz, ...

Contact

Skyline Costa de la Luz - immo vastgoed
Centro Comercial Miramar, Edificio Solventa, no. 315
La Barrosa
11139 Chiclana de la Frontera
Cádiz, Spanje

sales@skyline-costa-luz.com https://www.skyline-costa-luz.com/assets/img/skyline_costa_de_la_luz_Chiclana.png