Atemberaubende Finca mit Panoramablick im Herzen der Landschaft von Cádiz

Diese außergewöhnliche andalusische Finca liegt in der spektakulären Bergstadt Medina Sidonia, einem der berühmten „Pueblos Blancos“ der Provinz Cádiz, und bietet eine seltene Kombination aus traditionellem Charme, modernem Komfort, Privatsphäre und atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen ist durchweg makellos gepflegt und bewahrt seinen authentischen, rustikalen andalusischen Charme – mit einer massiven Holzeingangstür, traditionellen Holzmöbeln und Einrichtungselementen sowie einer wunderschönen, umlaufenden Veranda, die sich perfekt in die umgebende Landschaft einfügt.

Vom Anwesen und den Gärten aus genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über die Landschaft sowie auf die nahegelegenen Städte und die Costa de la Luz; an klaren Tagen ist sogar das Meer zu sehen.

Wunderschöne traditionelle Inneneinrichtung

Das Erdgeschoss bietet großzügige und komfortable Wohnräume, deren Mittelpunkt ein prächtiges, großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet, das durch beeindruckende, bildrahmenartige Fenster besticht, welche den Ausblick und den Lichteinfall optimal zur Geltung bringen.

Ein traditioneller Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs, während die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich einen praktischen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und gesellige Anlässe bietet.

Der Wohnbereich umfasst vier geräumige Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt.

Die Kombination aus traditionellen Elementen, großzügigen Räumlichkeiten und atemberaubenden Ausblicken schafft ein wunderbar einladendes Zuhause mit echtem andalusischem Charakter.

Vielseitige Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss

Eine reizvolle Wendeltreppe führt in den Dachbodenbereich im ersten Obergeschoss, der derzeit als zusätzliche, offen gestaltete Gästeunterkunft mit einem WC eingerichtet ist.

Dieser vielseitige Raum bietet hervorragendes Potenzial und lässt sich an eine Vielzahl von Anforderungen anpassen. Er könnte als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Spielzimmer genutzt oder möglicherweise in zwei oder drei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden.

Für Käufer, die eine Finca suchen, die Platz für die Großfamilie oder Gäste bietet oder zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann, ist dies ein besonders wertvolles Merkmal.

Außergewöhnliches rechtliches und vermietungstechnisches Potenzial

Einer der wichtigsten Vorteile der Immobilie ist ihre hervorragende Dokumentation. Trotz ihrer traditionellen, ländlichen Lage verfügt die Immobilie über eine originale Baugenehmigung, eine Erstbezugsgenehmigung sowie eine zertifizierte Klärgrube.

Dank dieser Merkmale konnte für die Immobilie eine uneingeschränkte Lizenz für die touristische Vermietung erwirkt werden. Dies ist ein zunehmend wertvolles und seltenes Merkmal für eine Immobilie auf dem Land in der Provinz Cádiz und könnte die Finca für Käufer besonders attraktiv machen, die eine Ferienvermietung oder touristische Geschäftsmöglichkeiten in Betracht ziehen.

Wunderschöne Gärten und privater Swimmingpool

Die Villa ist von einem ca. 2.400 m² großen, wunderschön gepflegten Privatgarten umgeben, der eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre schafft, in der Sie das außergewöhnliche andalusische Klima genießen können.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein herrlicher privater Swimmingpool mit einer Größe von ca. 10 m × 6 m, der während der langen Sommermonate reichlich Platz zum Schwimmen, Entspannen und für gesellige Anlässe bietet.

Das Anwesen verfügt zudem über eine geräumige Garage/Werkstatt mit einer Fläche von ca. 30 m², die sicheren Stauraum, Parkmöglichkeiten oder Arbeitsfläche für diejenigen bietet, die zusätzliche praktische Einrichtungen benötigen.

Weitere ländliche Grundstücke

Ein großer Reiz dieser Finca ist die Möglichkeit, ein zusätzliches, ca. 8.600 m² großes Grundstück in ländlicher Lage zu erwerben, das an das derzeitige Grundstück angrenzt. Und auf Wunsch stehen Ihnen weitere 11.000 m² Land zur Verfügung, das an die oben genannten 8.600 m² anschließt.

Dieses weitläufige Areal bietet zahlreiche Möglichkeiten, je nach den Anforderungen des Käufers und den geltenden Vorschriften, darunter den Anbau von Obst und Gemüse, landwirtschaftliche Nutzung, Viehhaltung oder die Haltung von Pferden.

In Verbindung mit den gepflegten Gärten und der gewachsenen Umgebung verleiht das zusätzliche Grundstück dem Anwesen das authentische Flair eines Landguts, während es dennoch in günstiger Nähe zum Stadtzentrum von Medina Sidonia liegt. Der Preis für die 8.600 m² beträgt 100.000 Euro, für die 11.000 m² 120.000 Euro.

Komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit

Obwohl das Anwesen einen traditionellen Charakter aufweist, ist es mit einer Reihe moderner Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, eigenes Brunnenwasser, Klimaanlage und doppelt verglaste Fenster.

Diese Merkmale sorgen für mehr Komfort und Effizienz, während das Anwesen gleichzeitig seinen unverwechselbaren rustikalen andalusischen Charakter bewahrt.

Eine seltene Gelegenheit, den Lebensstil an der Costa de la Luz zu genießen

Diese bemerkenswerte Finca, die in Medina Sidonia zum Verkauf steht, bietet weit mehr als nur ein wunderschönes Zuhause. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Lebensstil der andalusischen Landschaft zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten einer der geschichtsträchtigsten Bergstädte der Provinz Cádiz zu wohnen.

Mit ihrem makellosen Zustand, ihrem traditionellen Charakter, dem Panoramablick, dem privaten Swimmingpool, den weitläufigen Gärten, dem zusätzlichen ländlichen Grundstück, den hervorragenden Unterlagen und dem Potenzial für touristische Unterkünfte ist dies eine Immobilie, die sowohl einen hohen Lebensstilwert als auch echtes Geschäftspotenzial bietet.

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Landhaus in Andalusien, einem privaten Rückzugsort für die Familie, einem Reit- oder Landwirtschaftsbetrieb oder einer Finca mit Potenzial für Ferienvermietung und Tourismus sind – diese außergewöhnliche Immobilie sollten Sie sich unbedingt ansehen.

Immobilien dieser Qualität, die eine solche Kombination aus Lage, Grundstück, Aussicht, Ausstattung und rechtlichen Unterlagen bieten, sind immer schwerer zu finden. Eine frühzeitige Besichtigung wird dringend empfohlen.

Wir informieren unsere Kunden, dass in Übereinstimmung mit dem Dekret der Junta de Andalucía 218/2005 vom 11. Oktober die Notargebühren, die Registrierung, die ITP (Grunderwerbssteuer), die Maklergebühren (Provision) und andere mit dem Verkauf verbundene Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen, vom Käufer getragen werden.
Wenn das Haus off-plan, im Bau oder neu gebaut in erster Übertragung ist, informieren wir Sie auch, dass wir das abgekürzte Informationsdokument der Immobilie haben.